tel.: 61 66 33 333

magda@polmax.net.pl

przód domuogród przódDSC_0038DSC_0023DSC_0021DSC_0022DSC_0036DSC_003420150420_115801IMG_1890DSC_001120150420_11471720150420_115823

Oferta dla szczególnego klienta, willa, dom Centrum Poznania

  • 298 m2
  • 509 m2
  • garaż 70m2
  • 8 Pokoje
Dom
1,720,000 zł

Oferta dla szczególnego klienta. Pisząc szczególnego mam na myśli osobę o odpowiedniej zamożności i umiejącą wykorzystać tę niesamowicie atrakcyjną nieruchomość. Przede wszystkim na jej atrakcyjność ma wpływ położenie. To szerzej rozumiane Centrum, bo trudno Wildy nie zaliczyć do Centrum Poznania. Wilda – ale ta z zielenią i ciszą, sąsiedztwo Dębiny i ogródków działkowych.  Ulica Pionierska jest drogą bez wyjazdu więc nie ma tam ruchu, prócz wzmożonego ruchu spacerowiczów i uprawiających Jogging.  Działka na spadzie schodzącym w stronę koryta Warty, front budynku z oknami na Łęgi i oddalone budynki Rataj. Od tyłu ogrody i dużo nasadzeń a za nim szereg budynków posadowionych przy ul. Saperskiej. Szereg ten pełni rolę ekranu akustycznego od ulicy Saperskiej, przy której powstało nowe osiedle willi miejskich. Tak więc balkon i taras oraz patio, które są na tyłach działki, dają poczucie ciszy i spokoju. Dom ma 3 użytkowe kondygnacje. Można z powodzeniem wyodrębnić 3 mieszkania ale w tej chwili są tam 2 odrębne mieszkania i całkowicie nad ziemią.

Przyziemie – 80m2, w którym są sauna, dwa pokoje biurowe, łazienka, kuchenka, pralnia i kotłownia. Jest stamtąd także wyjście do ogrodu. Do ogrodu można się również przedostać z garażu. Garaż na 3 samochody. Przed działką miejsce parkingowe dla odwiedzających.

Parter – 115m2 to pierwsze mieszkanie z dużym holem,  3 pokojami, salonem i jadalnią. Łazienka z wanną i prysznicem. Duży taras obejmujący powierzchnią dwa pokoje.  Szafy wnękowe. Klatka schodowa  w marmurze, balustrady metalowe. Jasna i przestronna.

Piętro – 105m2  duży hol, przechodzący w otwartą kuchnię, dalej gabinet. Z holu wejście do salonu z kominkiem, balkonem, który okrywa w razie upału automatyczna markiza. Sypialnia i duża łazienka z prysznicem i olbrzymim lustrem. Szafy w ścianie. Wszystkie okna PCV i rolety antywłamaniowe. Bardzo wysokie mieszkanie , sufit miejscami dochodzi do wysokości kalenicy. Nad mieszkaniem jeszcze stryszek ok. 80m2. Prowadza na niego spuszczane schody.

W budynku alarm i możliwość podłączenia do monitoringu. Ogrzewanie własne gazowe, podłogowe. Tylko w sypialniach są kaloryfery. Na piętrze jest klimatyzacja, a poniżej możliwość podłączenia. Patio, o którym wspomniałam jest na szerokość budynku i ma bezpośrednie połączenie z ogrodem , służy latem jako miejsce wytchnienia od upału. Jest wyłożone kamieniem i ma kominek co pozwala na jesienne imprezy z grzańcem. To bardzo miłe miejsce.

Łączna powierzchnia budynku to 298m2+ patio 60m2 + garaż70m2 + stryszek.

Ogród – działka cała 509m2. Ogrodzona kutym artystycznie płotem.  Mała powierzchnia ale z doskonałym zagospodarowaniem terenu. Jest miejsce otulone żywotnikami, w którym można wśród zieleni wypić kawę. Jest wejście kamiennymi schodami nad garaż, na którym rosną piękne rośliny a wśród nich kamienna ławka służąca zatapianiu się w lekturę. Wszystko wydzielone roślinami tworzącymi małe enklawy. Nakład pracy, serca i pieniędzy jest widoczny i trudny do pominięcia. To dom dla konesera!

Jednak często jest tak, że koneser musi starać się o przychody by dom utrzymać, dlatego spokojnie może część powierzchni wynająć lub będąc lekarzem, prowadzić praktykę na miejscu albo kancelarię jako prawnik. Jest wiele możliwości zagospodarowania i wykorzystania tej nieruchomości. To rzadkie miejsce, mało jest takich w Poznaniu. Jesteś w Centrum a jednocześnie chłoniesz naturę. Zapraszam do zainteresowania się moją ofertą, na pewno nie zawiedzie Państwa oczekiwań.

Magdalena Sielicka tel. 501 820 514, 61 66 33 333, e-mail: magda@polmax.net.pl


Agent:

Tel. kom.: 501-820-514 E-mail: magda@polmax.net.pl

© Polmax