Polecam do sprzedaży dom w  samym centrum Swarzędza. Okolice ulicy Niezłomnych to bardzo dobra lokalizacja, pełna infrastruktura, szkoły, sklepy, usługi oraz tereny spacerowe. W pobliżu jezioro Swarzędzkie.

Dom z płaskim dachem, dwie pełne kondygnacje. Każda po ponad 90m2. Dodatkowa zaletą jest to, że można wyodrębnić dwa mieszkania zachowując niezależne wejścia. Na działce posadowiono dwie hale – jedna 100m2 z wysokością sięgającą ponad 3,5m a druga 30m2. Hale mają również niezależne wjazdy z ulicy, bramy o wysokości 3m. Działka zadbana z nasadzeniami. Wydzielone miejsce do wypoczynku. Podjazdy w kostce brukowej. Budynki mogą spełnić wiele wymagań, można je przeznaczyć pod działalność handlową, mała hurtownię, usługi. Można zaadoptować na mieszkania i wynajmować. Na pewno to dobra inwestycja i w dobie zapotrzebowania na kwatery pracownicze można całość przeznaczyć pod wynajem.

Powierzchnia domu 182m2 , powierzchnia działki 474m2

Parter – równo z gruntem. Dwa wejścia od dwóch różnych ulic – nieruchomość naroznikowa. Korytarz – 7,72 m2

- pomieszczenie gospodarcze – 3,4m2

-hall 13,56m2

-pokój 21,12m2

-pralnia – mogłaby być pokojem z aneksem kuchennym( w tej chwili jest tam pralnia i suszarnia 17,76m2

- WC 2,5m2 z możliwością powiększenia do pełnowymiarowej łazienki

- Kotłownia(piwniczna) 13.66m2

Garaż w budynku 19,4m2

Pietro – wejście po drewnianych schodach, klatka i hall wyłożony boazerią. Wszystko w bardzo przyzwoitym stania – bardziej do aranżacji kolorystycznej niż do rozbiórki.

- hol – 13,92m2

- kuchnia z częścią jadalną 18,31m2

- skrytka przy kuchni 2,65m2

- łazienka z WC (wanna i prysznic) – 4,63m2

- pokój 21,12m2

- pokoj 17,76m2

- pokój 20,4m2

- balkon przez całą szerokość salonu – 9m2

Dom zbudowany w technologii tradycyjnej 1994r – siporeks 24cm, pustka wypełniona trocinami z wapnem i 12cm siporeks +  cegła tradycyjna. W późniejszych latach dom został docieplony 10cm styropianem i otynkowany. Przejścia między halami a budynkiem zadaszone. Okna w domu PCV nowe w okleinie drewnopodobnej. Na podłodze parkiety i mozaika parkietowa. Ogrzewanie gazowe piecem dwu funkcyjnym . Jednak woda grzana podgrzewaczem przepływowym. Można z niego zrezygnować i podciągnąć grzanie wody do pieca gazowego. Kaloryfery częściowo zmodernizowane. Część rur z dużego obiegu a część przygotowana do grzana na małym obiegu. Front działki od jednej ulicy ponad 24m a od drugiej 18m

Koszty gazu średnio miesięcznie przez cały  rok to 400zł  prądu w sumie 1300zł na rok. Hala nie ogrzewana ale w domu jest zawór i można podłączyć pod gazowe domowe.

Dom o naprawdę różnorakich możliwościach – można w nim mieszkać( stan bardzo dobry) i prowadzić własną działalność. Można mieszkać i wynajmować 130m2 co znacznie podwyższy stan budżetu domowego oraz można kupić z przeznaczeniem na różne cele inwestycyjne w tym pod wynajem mieszkań dla pracowników. Cena Przystępna jak na takie możliwości – 680 000zł  zapraszam do oglądania i zakupu. To bardzo solidny budynek , który jeszcze wiele lat nie będzie potrzebował remontów.